OMGEVINGSVERGUNNING
Vanaf 01-01-2024 is de omgevingswet van kracht en is er een hoop veranderd.
Het Omgevingsloket vervangt het vroegere Omgevingsloket Online (OLO), de Activiteitenbesluit Internet Module (AIM), Meldpunt Bodemkwaliteit en Ruimtelijkeplannen.nl
VERGUNNINGSVRIJ
Bij de beoordeling of er voor een activiteit een omgevingsvergunning nodig is wordt in de omgevingswet onderscheid gemaakt in een omgevingsplanactiviteit en een bouwactiviteit die dus onafhankelijk van elkaar wel of niet vergunningsplichtig kunnen zijn. Ook is het mogelijk dat er een meldingsplicht of informatieplicht is.
Check hier eerst of, en voor welke activiteit u wel of niet een omgevingsvergunning nodig voor heeft.
Let op:
Ook als uw project bouwtechnisch vergunningsvrij gebouwd kan worden, moet u voldoen aan de minimale technische bouweisen zoals deze zijn gesteld zijn in het BESLUIT BOUWWERKEN LEEFOMGEVING (Bbl) ook moet u altijd houden aan de regels van HET BURGERLIJK WETBOEK .
OMGEVINGSPLAN
Via het omgevingsloket kan worden gecontroleerd of uw bouwplan past binnen de regels van het gemeentelijke omgevingsplan.
WELSTAND
Uw plan moet voldoen aan de redelijke eisen van welstand tenzij u in een welstandsvrij gebied gaat bouwen.
Ligt uw project in de gemeente Amsterdam?
Check dan HIER welke welstandseisen van toepassing zijn .
WET KWALITEITSBORGING
sinds 01-01-2024 is ook de wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb ingetreden.
voor de nieuwbouw van bouwwerken in gevolgklasse 1 (o.a, eensgezinswoningen en kleine bedrijfsruimten) moet bij het aanvragen van vergunning voor een bouwtechnische activiteit een kwaliteitsborger worden ingeschakeld.
Deze controleert of het plan voldoet aan de minimale technische bouweisen en controleert ook of de uitvoering en het eindresultaat hieraan voldoet . Een bouwwerk dat valt onder de wet kwaliteitsborging mag pas in gebruik worden genomen als er een goedgekeurd kwaliteitsrapport is ingediend bij de gemeente. Verbouw ( veranderen en uitbreiden) vallen nog niet onder deze wet. De verwachting is dat dit in voor verbouw pas in 2028 wordt ingevoerd.
DOORLOOPTIJD
Een besluit over een (reguliere) omgevingsvergunningaanvraag dient binnen 8 weken gemaakt te worden. Deze termijn kan nog met 6 weken verlengd worden. Als er aanvullende gegevens ingediend moeten worden schort de termijn ook op. Na het verlenen van een omgevingsvergunning hebben belanghebbenden 6 weken de tijd om bezwaren in te dienen. Als er geen bezwaren zijn kunt u beginnen. zijn die er wel dan volgt er nog een bezwarenprocedure waarbij belangen worden afgewogen.
Als een gemeente niet binnen de gestelde termijn een beslissing heeft genomen, heeft de aanvrager recht op een financiële vergoeding. De vergunning van rechtswege bestaat niet meer sinds de invoering van de omgevingswet.
LEGES
Voor een vergunningsaanvraag moet u leges betalen aan de gemeente.
Check hier hoeveel leges u moet betalen voor uw aanvraag in 2024 in Amsterdam.